80平现金补偿640万，黄埔新溪拆补方案你“酸”吗？
近日，华润新溪旧改项目，私宅拆补方案新鲜出炉。
继“万象城”之后，这份拆补方案也让新溪再火了一把。
看完全文，阿拆不得不直呼一句“真香”。
“香”在哪？我们接着往下看。
这份拆补方案的条款，许多与黄埔其他旧改项目类似，如最高补四层、弃产1.5万/平、临迁费38元/m²/月、涉及“住改商”补偿等；
但结合自身实际情况，新溪拆补方案的“特色”也很鲜明，特别是在奖励上。
1.无证空地货币补偿6000元/m²；
2.五、六层现状建筑面积可选择复建区公寓面积或货币补偿；
3.临迁费奖励到五层及以上（15元/m²/月）；
（一般的补偿为四层以下）
4.村民停车位奖励；
5.回迁安置建筑面积已包含公摊面积；
6.非村民回迁安置建筑面积不超过280m²，不享有村民的一切福利待遇；
7.临迁费计算，不包含权益面积。
当然，上述“特色”，均需满足方案限定的具体条件。
拆补方案信息点比较多，逐条罗列也过于冗长，
为了方便阅读，阿拆整理了一个表格，大家可以对照着看一下。
（手工整理，如果错漏，欢迎留言区评论指正）
（仅选取重点，部分限制条件略去，完整内容，可添加小编获取）
可能一时难以消化，我们可以通过实例来计算一下。
假设一位新溪村村民，有8层补偿主体，首层建基面积为80m²。
也就是说，若能按规定签定拆迁合同，可得到以下其中的一个结果：
1）375平方安置房+2个车位+50方公寓一间+70万元
2）375平方安置房+2车位+120万元
房子、车子（噢不，车位）、票子都考虑到了。
那么，其他人对这份拆补方案有什么评价呢？
阿拆节选了一部分讨论内容，观点碰撞，还是蛮有趣的。
这份方案，对下沙社区其他旧村改造项目，也有一定的参考意义。
不过，阿拆还是要强调一句，广州旧村改造拆补方案，一直奉行“一村一策”，如果照搬别人的方案，也不符合实际，各位切勿盲目攀比。
新溪项目，自从改造消息传出后，便一直备受关注。
毕竟，新溪的区位太好，老黄埔核心地段，地铁5号线、13号线、7号线（在建）环绕；
介入的开发商，又是在深圳具有“龙头地位”的华润。
｜新溪区位
整个新溪项目，分为旧城、旧村两部分，更新范围约为27万平。
其中，旧村拆旧实施范围仅16.66公顷，与动辄超百万平的“旧改航母”们相比，显得很“小巧”；
旧城片区，已经列入区城市更新年度计划。
从项目沙盘来看，留给村民的回迁房，与商品房混合排列；
首期4栋回迁房，处于项目中心位置，产品包括46-140平的一到四房。
｜华润新溪项目
目前板块之内，有三个已经熟化的旧改“网红盘”——富颐华庭、珺合府以及万科城市之光，吹风价至少5万/平起的价格，基本告别刚需。
今年3月，新溪正式开放展示中心及样板间时，就有不少人猜想，新溪或许会最早打破老黄埔三足鼎立的局面。
未来这里将落地广州首个万象城，华润置地华南大区总部，也将以新溪项目为契机，落户黄埔。
不过，目前补偿方案才刚公开，也还没有正式走招商程序。什么时候入市，还是个未知数。
好了，看到这里，你对新溪拆补方案有什么看法？华润新溪项目，你觉得值得等待吗？
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